Загрузка…
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
публикует статью
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
11833 0
Анонс:
Якщо абсолютно всі можливості виплачувати іпотеку вичерпані, і ви приходьте до рішення продати квартиру, то починати треба з ретельного вивчення кредитного договору.

Що робити, якщо іпотечний кредит виплачувати неможливо

Якщо абсолютно всі можливості виплачувати іпотеку вичерпані, і ви приходьте до рішення продати квартиру, то починати треба з ретельного вивчення кредитного договору.


Бо там можуть бути прописані штрафи за прострочення та умови дострокового погашення кредиту. Фахівці компанії «Простобанк Консалтинг» радять звернутися за допомогою до юриста: він перевірить ваш кредитний договір до останньої коми і дасть необхідні роз'яснення.


 


Прорахувати всі витрати при продажу даної квартири за допомогою а) банку та б) агентства нерухомості. Також доведеться прикинути ціну вашої квартири з точки зору а) валютного курсу і б) падіння цін на житло.


Якщо ваш первісний внесок за квартиру складає до 30% її вартості, то зараз ваша квартира - за ринковими розцінками - може коштувати менше, ніж сума, яку ви повинні по кредиту. У такому випадку, навіть якщо житло продати, виручених грошей може не вистачити для погашення боргу.


Перевірте, який у вас кредит - диференційований або ануїтетний. Найбільш прикро, що більшість іпотечних кредитів ануїтетні, тобто: перший час ви платите більшу частину щомісячного платежу - тільки відсотки, але не дивлячись на те, що ви платили по кредиту, може виявитися, що це були в основному відсотки, а тіло кредиту вам ще потрібно оплатити.


Якщо ви отримали суму кредиту від 70 до 100%, то ваша ситуація сама невигідна, тому що а) нове житло придбати зараз практично неможливо, б) власні гроші вкладені, в) за борги з невиплати квартиру можуть відібрати.


При зверненні до банку з пропозицією за власним бажанням продати квартиру, варто враховувати, що банк спробує її продати якомога швидше і без торгів, а значить і дешевше. Ось тут експерти компанії «Простобанк Консалтинг» рекомендують згадати шкільний курс математики і прорахувати, що дешевше: продати нерухомість через банк або позичити грошей на черговий платіж у друзів, нехай навіть під відсотки, а в цей час продавати житло довше і дорожче.


Ну, а якщо грошей зайняти не в кого, доведеться іпотечне житло продавати ...


Спочатку треба зняти обтяження з продаваного житла. Сьогодні банки практикують «перепродаж» іпотечних кредитів і варто поцікавитися в банку, де ви брали іпотеку, чи немає у них таких пропозицій. У будь-якому випадку, до моменту оформлення угоди купівлі-продажу у нотаріуса на руках треба мати свою заставу, викуплену банком.


Щоб прискорити пошуки покупця, а також правильно оформити угоду продажу нерухомості, фахівці «Простобанк Консалтинг» радять звернутися до надійного і солідного агентства нерухомості, яке допоможе у вирішенні юридичних проблем. Адже знайти покупця, якому умови подібної угоди здадуться вигідними - завдання непросте. Так що краще довірити її рішення професіоналам.

Улучшить сайт Соцсети  →